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Logement
Nouvelle politique du logement
Le mot du magistrat
"Tous unis pour construire, pour tous"
Cela fait une vingtaine d'années qu'on ne construit plus assez de logements à Genève. La situation était à ce point sclérosée que les promoteurs en étaient arrivés à préférer ne plus réaliser de projets plutôt que de construire dans les conditions imposées. Cette situation préoccupante m'a amené, sitôt mon accession au Conseil d'Etat, à ouvrir une large concertation en vue d'aboutir à une nouvelle approche pour, enfin, sortir de l'ornière.
Un accord a été trouvé fin 2006, jetant les bases d'une nouvelle politique du logement articulée autour de quatre piliers: assouplissement des contraintes en zone de développement (abandon de la règle des "deux tiers - un tiers"); constitution d'un socle de logements d'utilité publique (LUP) à hauteur de 15% du parc locatif; développement de la propriété individuelle et de la coopérative; maintien des aides personnalisées. Cet accord s'est notamment concrétisé par l'adoption d'une loi débloquant 300 millions de francs sur dix ans pour réaliser des LUP.
Bien sûr, il faut plusieurs années entre la décision de construire et la mise sur le marché d'un logement. Les effets de cette nouvelle politique ne sont donc pas immédiats. Mais notre approche porte d'ores et déjà ses fruits. Les investisseurs ont repris confiance, comme le montre le nombre de logements prévus dans les requêtes en autorisation de construire, qui n'a jamais été aussi élevé depuis 1996. Les premiers LUP construits sont sortis de terre fin 2008.
De nombreuses mesures ont été prises en parallèle pour stimuler la construction de logements: augmentation du prix du terrain afin d'encourager la vente des parcelles constructibles, surélévation des immeubles, réduction des coûts de construction, allégement des procédures… C'est donc le début d'une nouvelle ère, celle du changement.
"Tous unis pour construire, pour tous": tel est notre état d'esprit!
Mark Muller
Conseiller d'Etat